Завдаток за квартиру під розписку: яку суму мають повернути покупцям

Часто перед покупкою квартири українці залишають завдаток, щоб житло притримали саме для них. Та інколи продавець змінює плани, а покупець втрачає час і можливість знайти інший варіант. У такій ситуації виникає питання, скільки грошей можна вимагати за зірвану угоду.

Роз'яснення з цього приводу на порталі Юристи.UA надав адвокат Юрій Айвазян, передає Новини.LIVE.

Власник передумав продавати квартиру, взявши 50 000 гривень

Подружжя знайшло квартиру, яка повністю їх влаштовувала. Власник пояснив, що йому потрібен час для підготовки документів, і попросив 50 000 гривень, щоб поки притримати житло для них.

Покупці погодилися, передали гроші й отримали написану від руки розписку. Після цього подружжя два місяці чекало на оформлення документів. За цей час вони навіть відмовилися від іншої квартири.

Однак згодом власник зателефонував і повідомив, що передумав продавати квартиру. За його словами, тепер там житиме син. Гроші він пообіцяв повернути.

Покупці захотіли з'ясувати, чи можуть вимагати 100 000 гривень, оскільки продавець сам відмовився від домовленості.

Чи повинен продавець повернути завдаток у подвійному розмірі

Адвокат Юрій Айвазян пояснив, що власник зобов'язаний повернути отримані 50 000 гривень. А ось із додатковою компенсацією ситуація складніша.

За законом, якщо продавець отримав справжній завдаток, а потім з власної вини порушив домовленість, він повинен повернути покупцеві гроші та доплатити ще стільки ж. Тобто замість 50 000 гривень покупець міг би отримати 100 000 гривень.

Але є нюанс. Слова "завдаток" у розписці для цього замало. Потрібна належним чином оформлена домовленість.

У випадку з квартирою договір купівлі-продажу має бути посвідчений нотаріусом. Якщо сторони підписують попередній договір, у якому зобов'язуються згодом укласти основний, його також потрібно посвідчити нотаріально.

Звичайна розписка підтверджує, що продавець отримав гроші, але повноцінного договору вона не замінює. Тому кошти, які люди передають у рахунок майбутньої покупки без правильно оформленої домовленості, зазвичай вважають авансом. Його продавець повинен повернути, але вже без подвоєння суми.

Такий підхід Верховний Суд підтвердив у справах №711/5065/15-ц та №372/173/22. Навіть якщо продаж зірвався з вини власника, аванс підлягає поверненню в тому розмірі, в якому його отримали.

Чи можна отримати гроші за два місяці очікування

Подружжя втратило час і можливість купити іншу квартиру. Однак, за словами адвоката, і цього замало, щоб вимагати додаткові 50 000 гривень компенсації. Покупцям потрібно довести, яких саме грошових збитків вони зазнали через дії продавця. 

У цій ситуації адвокат радить насамперед домовитися з власником про точну дату повернення 50 000 гривень і зафіксувати її в листуванні. Також покупцям потрібно зберегти оригінал розписки до моменту отримання грошей. 

Раніше Новини.LIVE писали, як оскаржити комунальні борги. Юристка пояснила, як перевірити нарахування, скасувати судовий наказ і які документи зібрати для захисту своїх прав. Якщо комунальники вимагають гроші за давні періоди, можна також заявити про застосування позовної давності.

Також Новини.LIVE розповідали, як захистити себе, позичаючи гроші. Розписка або письмовий договір допоможуть підтвердити суму позики, строки повернення та домовленість про відсотки. Якщо боржник затягує з виплатою, можна вимагати повернення коштів і передбачені законом додаткові платежі.