Залог за квартиру под расписку: какую сумму должны вернуть покупателям

Часто перед покупкой квартиры украинцы оставляют залог, чтобы жилье зарезервировали именно для них. Но иногда продавец меняет планы, а покупатель теряет время и возможность найти другой вариант. В такой ситуации возникает вопрос: какую сумму можно требовать за сорванную сделку.

Разъяснения по этому поводу на портале Юристы.UA дал адвокат Юрий Айвазян, передает Новини.LIVE.

Владелец передумал продавать квартиру, взяв 50 000 гривен

Супруги нашли квартиру, которая полностью их устраивала. Владелец объяснил, что ему нужно время для подготовки документов, и попросил 50 000 гривен, чтобы пока придержать жилье для них.

Покупатели согласились, передали деньги и получили рукописную расписку. После этого супруги два месяца ждали оформления документов. За это время они даже отказались от другой квартиры.

Однако впоследствии владелец позвонил и сообщил, что передумал продавать квартиру. По его словам, теперь там будет жить сын. Деньги он пообещал вернуть.

Покупатели захотели выяснить, могут ли они требовать 100 000 гривен, поскольку продавец сам отказался от договоренности.

Должен ли продавец вернуть залог в двойном размере

Адвокат Юрий Айвазян пояснил, что владелец обязан вернуть полученные 50 000 гривен. А вот с дополнительной компенсацией ситуация сложнее.

По закону, если продавец получил настоящий залог, а затем по своей вине нарушил договоренность, он должен вернуть покупателю деньги и доплатить еще столько же. То есть вместо 50 000 гривен покупатель мог бы получить 100 000 гривен.

Но есть нюанс. Слова "задаток" в расписке для этого недостаточно. Требуется надлежащим образом оформленное соглашение.

В случае с квартирой договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом. Если стороны подписывают предварительный договор, в котором обязуются впоследствии заключить основной, его также нужно заверить нотариально.

Обычная расписка подтверждает, что продавец получил деньги, но полноценный договор она не заменяет. Поэтому средства, которые люди передают в счет будущей покупки без правильно оформленного соглашения, обычно считаются авансом. Его продавец должен вернуть, но уже без удвоения суммы.

Такой подход Верховный Суд подтвердил в делах №711/5065/15-ц и №372/173/22. Даже если сделка сорвалась по вине владельца, аванс подлежит возврату в том размере, в котором он был получен.

Можно ли получить деньги за два месяца ожидания

Супруги потеряли время и возможность купить другую квартиру. Однако, по словам адвоката, и этого недостаточно, чтобы требовать дополнительные 50 000 гривен компенсации. Покупателям нужно доказать, какие именно денежные убытки они понесли из-за действий продавца.

В этой ситуации адвокат советует в первую очередь договориться с собственником о точной дате возврата 50 000 гривен и зафиксировать ее в переписке. Также покупателям нужно сохранить оригинал расписки до момента получения денег.

Ранее Новини.LIVE писали, как обжаловать коммунальные долги. Юрист объяснила, как проверить начисления, отменить судебный приказ и какие документы собрать для защиты своих прав. Если коммунальщики требуют деньги за давние периоды, можно также заявить о применении исковой давности.

Также Новини.LIVE рассказывали, как защитить себя, одалживая деньги. Расписка или письменный договор помогут подтвердить сумму займа, сроки возврата и договоренность о процентах. Если должник затягивает с выплатой, можно потребовать возврата средств и предусмотренные законом дополнительные платежи.